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        二手房買賣藏陷阱 市民當心別“入坑”

        來源: 2021-03-26 09:23:25

        淮北新聞網訊 “買主本應交付給賣方的交易資金,卻被這家房地產中介機構擅自侵占、挪用。這不僅讓消費者的合法權益受到侵害,也嚴重影響了二手房交易市場秩序。因此,必須要依法依規、嚴厲打擊?!?月24日,市房地產管理監察支隊負責人介紹。

        3月17日,市城市管理局依法對該二手房中介公司侵占、挪用房地產交易資金的行為,處以罰款3萬元,對該公司的房地產經紀人員處以罰款1萬元的行政處罰?!疤幜P從來不是目的。處罰是為了給少數仍心存僥幸、涉嫌違規的房產中介機構敲警鐘,另一方面是為了進一步規范我市房產市場秩序,減少房屋交易風險,維護買賣雙方的合法權益,讓老百姓在房產交易的過程中,注意提高風險防范意識和法律維權意識?!笔蟹康禺a管理監察支隊負責人表示。

        二手房交易過程中暗藏陷阱,市民如何才能避免“入坑”?對此,市房地產管理監察支隊支招:要謹慎選擇房產中介機構。市民可通過房地產主管部門、工商行政管理機關及其網站,查詢中介機構登記情況、成立時間和信用情況等。要選擇具有工商營業執照,并經主管部門備案的房地產經紀公司,優先選擇社會信譽好、知名度高的經紀公司。此外,如果房主或買主察覺到中介機構可能存在違法違規行為時,第一時間應向相關部門反映或投訴并保留相關證據。

        其次,買方應實地考察,切勿被低價格迷惑,輕信個別不規范中介公司從業人員對房屋的不確實介紹和描述。建議最好找懂行的朋友一起幫忙查看,其次與同小區人多了解一下房屋有無其他特殊情況。同時,簽約前,尤其在房產中介公司作為房屋租賃合同一方主體時,買方應仔細核查中介機構出示的房屋權屬證書、房主身份證明及中介公司與房主簽訂的委托代理合同,了解合同履行期限、房產中介公司公示的業務流程和收費標準是否合理等。

        此外,簽約時,尤其是對于二手房交易,買方應核對產權人與簽約人是否一致及是否存在共有人,房產是否有貸款、抵押及被法院依法查封等情況。為了確保交易雙方資金安全,應將購房所用的資金存放到存量房交易資金監管平臺,由存量房交易資金監管賬戶劃轉交易資金,從而來保障資金和交易的安全性。同時,房主應加強風險自控,需及時了解中介機構交易情況,備份房屋交易合同。

        ■ 記者 徐志勤

        通訊員 馬雪坤 姚翠俠


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